Os maiores erros da fase de construção de obra ocorrem, principalmente, nas consultas de mercado e na falta de coerência do contrato ou, até mesmo, nos erros do mesmo e dos seus anexos. Uma correta definição de regras para o desenvolvimento da construção é determinante para o êxito e valorização da obra.
O ESPAÇO PERFEITO tem uma visão global de todo o processo da construção, disponibilizando-lhe esse conhecimento para lidar de igual para igual com a construtora. Poderá optar por uma das seguintes opções que a ESPAÇO PERFEITO tem ao seu dispor:
O serviço de CFO desenvolvido pelo ESPAÇO PERFEITO tem como principais vertentes o Controlo de Custos, de Prazos e da Qualidade da Obra, garantindo ao nosso Cliente o cumprimento do Projeto aprovado.
As principais características deste serviço são as seguintes:
Nesta fase pretende-se essencialmente atuar de forma preventiva, efetuando análises sumárias aos projetos, verificando “in situ” as condições do terreno e as suas implicações com os projetos e contratos celebrados.
Nesta fase o ESPAÇO PERFEITO efetuará o controlo da obra, ao nível dos custos, dos prazos, dos materiais aplicados e dos trabalhos desenvolvidos em obra, garantindo a qualidade do empreendimento e supervisionando o desenvolvimento da obra.
Fase crítica em que é necessário desenvolver um conjunto de processos administrativos ao nível dos licenciamentos que permita ao Cliente, por um lado obter licenças de utilização e, por outro, gerir junto do Empreiteiro a eliminação de todas as anomalias técnicas de construção do edifício.
Atividade transversal ao serviço, na qual se efetua o controlo do Prazo, do Custo, da Qualidade, a análise de desvios e a gestão das alterações ao âmbito do Projeto, efetuando-se o respetivo “report” ao Cliente nas atas de reunião e nos diversos relatórios emitidos durante a execução da obra.
Sendo este serviço iniciado numa fase a jusante da conceção do Projeto e a montante da Construção, é na Fiscalização com elaboração do Processo de Concurso que se pretende atuar de modo a garantir ao nosso Cliente e Fornecedores a melhor relação qualidade/preço para o Projeto a desenvolver.
Para além das etapas indicadas no serviço de CFO, este serviço inclui, a montante, o seguinte:
Análise do Projeto de Execução
Esta análise é efetuada dando ênfase à compatibilização entre a Arquitetura e as diversas Engenharias, verificando as inter-relações entre as diversas peças desenhadas e escritas dos diferentes projetos, condições técnicas especiais e medições, tendo em conta as disposições legais aplicáveis.
Gestão de Contratos (com Processo de Concurso)
Após o trabalho de análise do projeto e condições do terreno, o ESPAÇO PERFEITO garante que o âmbito definido e a qualidade pretendida para o Projeto estão refletidos nos processos de concurso efetuados para as empreitadas.
@ 2019 Espaço Perfeito
Design: jazzdesign.pt
